讀者問：
我剛買一間透天厝中古屋，尚未交屋，簽約前曾問仲介及賣方，該屋是否為中間屋，均回稱不是，後來我調閱建築圖才發現是中間屋，請問可解約嗎？另當初簽制式合約時沒有審閱期，後來才發現牆壁滲水、樓梯間龜裂，但契約現況表屋主皆勾選無，合約也未註明解約、修繕事宜，可否解約或求償？

律師答：

律師答：
所謂的「中間屋」，應是指在一排奇數房屋中，正中間的那戶，有些買主會因此無購買意願。依《民法》第354、373條規定，賣方應負物品的瑕疵擔保責任，亦即應保證所出售的物品，沒有其他可能減損價格的瑕疵。
目前法院普遍認為，「凶宅」屬物品有瑕疵，符合解約程度，但所謂中間屋是否已達一般人普遍認為的「風水不好」，至今仍無定論，讀者恐難主張房屋有瑕疵要求解約。

牆滲水龜裂可解約

但因讀者簽約前，曾詢問過仲介是否為中間屋的問題，因此只要讀者能舉證仲介及賣方曾保證該屋不是中間屋，即便雙方無法解約，讀者仍可改依《民法》360條規定，向對方請求債務不履行的損害賠償金。
至於牆壁滲水、龜裂部分，如已影響房屋結構安全當然是瑕疵，可請求解除契約並要求返還價金；如滲水狀況未影響結構但已影響房屋交易價值，且導致日後居住品質不良，也可請求解約。
另提醒讀者需注意《民法》第359條的但書規定，若解除契約顯失公平時，只能請求減少價金，至於減損的比率，需委由專業鑑定機構處理。

轉自（蘋果日報～記者胡守得採訪整理）

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